A RC + IMÓVEIS VENDE UMA PROPRIEDADE DIFERENCIADA EM FUNÇÃO DE UMA EXTRAORDINÁRIA TOPOGRAFIA PREDOMINANTE DE EXTENSAS BAIXADAS E QUE CONJUGADA COM SUA RIQUEZA HÍDRICA, AS ÓTIMAS TERRAS E DEMAIS CONDIÇÕES FÍSICAS, APRESENTA ALTO POTENCIAL PRODUTIVO, TANTO PARA LAVOURAS COM POSSIBILIDADE DE TOTAL IRRIGAÇÃO, COMO PARA PECUÁRIA E OUTRAS ATIVIDADES. 

 

A FAZENDA APRESENTA BOAS CONDIÇÕES DE IMEDIATA PRODUÇÃO PARA LAVOURAS EM ALTA ESCALA, CONSIDERANDO TERRENO ABERTO, CORRIGIDO E PREPARADO, ONDE JÁ FOI DESENVOLVIDO ESTA ATIVIDADE POR MUITOS ANOS. TAMBÉM ESTÁ MUITO BEM PREPARADA PARA ATIVIDADE DE PECUÁRIA COM ESTRUTURA ADEQUADA EM TERMOS DE CURRAIS PARA MANEJO. PASTAGENS FORMADAS, DIVISÕES DE PASTO E TUDO QUE É NECESSÁRIO. TAL  ATIVIDADE É DESENVOLVIDA ATUALMENTE, BEM COMO A DE GRANJA DE SUÍNOS.  A FAZENDA É ESTRUTURADA COM INSTALAÇÕES DE SEDE, SISTEMAS DE ARMAZENAMENTO DE SILAGEM, INÚMERAS CASAS PARA FUNCIONÁRIOS, ESCRITÓRIO, OFICINA BEM MONTADA, ESCOLA, IGREJA E TUDO QUE É NECESSÁRIO PARA DAR SUPORTE PARA AS DEMAIS ATIVIDADES PRODUTIVAS.  TEM EXCELENTE LOGÍSTICA COM ACESSO TOTALMENTE POR ASFALTO, LIGAÇÃO DIRETA PARA TODO BRASIL, FÁCIL PARA BELO HORIZONTE, VITÓRIA E RIO DE JANEIRO. FACILIDADE DE ACESSO A PORTOS, PERMITINDO ESCOAMENTO DA PRODUÇÃO ALÉM DA NECESSIDADE PARA CONSUMO NA PRÓPRIA REGIÃO. 

O TERRENO TEM ÁREA TOTAL DE 4.659,7179 HECTARES, CONFORME LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO ATRAVÉS DE GEO REFERENCIAMENTO E REGISTRO CONFORME MATRÍCULAS.

 

TOPOGRAFIA: TOPOGRAFIA COM PREDOMINÂNCIA DE EXTENSAS BAIXADAS TOTALMENTE PLANAS, PARTES COM DECLIVES SUAVES E PARTES COM DECLIVES SIGNIFICATIVOS ESPECIALMENTE NOS MORROS DE PROTEÇÃO E ÁREAS DE RESERVA

 

ACESSO: ACESSO TOTALMENTE POR ASFALTO EM RODOVIA FEDERAL, BR E BOAS ESTRADAS INTERNAS.

 

RECURSOS HÍDRICOS: DIFERENCIADA RIQUEZA HÍDRICA COM 10,6 KM DE RIO DOCE DE UM LADO, 11 KM DE RIO CASCA DO OUTRO. NA DIVISA DA FAZENDA REPRESA NATURAL DE MAIS DE 200 HA DE ESPELHO D’ÁGUA, SENDO MAIS DE 130 HA DENTRO DA PROPRIEDADE. OUTRA REPRESA NATURAL  DE APROXIMADAMENTE 13 HA TOTALMENTE DENTRO DA PROPRIEDADE, DIVERSAS OUTRAS MENORES, RIBEIRÃO COM MAIS DE 13 KM ATRAVESSANDO O CENTRO DA FAZENDA, NASCENTES PERENES, DIVERSOS CÓRREGOS, ÁGUA ALTA PROPORCIONANDO FORNECIMENTO POR GRAVIDADE NA SEDE E ESTRUTURA FUNCIONAL, TOTAL FACILIDADE PARA TODO TIPO DE IRRIGAÇÃO, SEJA COM PIVÔS OU OUTROS SISTEMAS. TEM CACHOEIRAS E CASCATAS. BOA DISTRIBUIÇÃO DENTRO DA PROPRIEDADE.

 

LOCALIZAÇÃO: É LOCALIZADA NA REGIÃO DA ZONA DA MATA MINEIRA, A APROXIMADAMENTE 170 KM DE BELO HORIZONTE, BOM ACESSO AOS ESTADOS DO RJ E ES, EM LOCALIZAÇÃO BONITA, COM LINDA VISTA. ÁREA MUITO TRANQUILA. POSSUIU UM VALE CERCADO DE ÁGUA E MONTANHAS PROTETORAS. A BR PASSA NO INÍCIO DA PROPRIEDADE DISCRETAMENTE SEM INTERFERIR NA PRIVACIDADE, DE FORMA PROTEGIDA E FICANDO APENAS 68 HA DO OUTRO LADO. TEM ALTITUDE BÁSICA DE 275 METROS NAS BAIXADAS E CHEGA A 485 METROS NOS MORROS DE PROTEÇÃO DA FAZENDA.  APRESENTA COM BOM ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO.

 

BENFEITORIAS: TODA UMA ESTRUTURA DE SEDE. FUNCIONAL ADEQUADA PARA DESENVOLVIMENTO DE ATIVIDADES PRODUTIVAS. NATURALMENTE NECESSITANDO DE MANUTENÇÃO, REFORMAS E MODERNIZAÇÃO. TEM BOA SEDE, SIMPLES, CASA ANTIGA E EM BOM ESTADO, COM ÁREA NO ENTORNO CERCADO DE TELA E CÔMODOS DE APOIO. TEM GARAGEM, DEPÓSITOS, MOINHO D’ÁGUA, POMAR E OUTRAS INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES.

CASA DE ESCRITÓRIO, 40 CASAS PARA FUNCIONÁRIOS, LINDA IGREJINHA, ESCOLA MUNICIPAL E OUTRAS INSTALAÇÕES NECESSÁRIAS.

EXCELENTE INSTALAÇÃO DE OFICINA PARA MANUTENÇÃO DE MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, IMPLEMENTOS, VEÍCULOS, ETC. SISTEMAS DE SILAGEM PARA ARMAZENAMENTO DE PRODUÇÃO, DIVERSOS GALPÕES. 

APROXIMADAMENTE 33 UNIDADES DE CURRAIS SENDO, ALGUNS EM ESTADO PRECÁRIO, OUTROS NECESSITANDO ALGUM REPARO, OUTROS ADAPTADOS PARA POCILGA OU GRANJA DE SUÍNOS. 

PASTOS BEM FORMADOS, DIVERSAS DIVISAS, BOAS CERCAS. 

PEQUENAS PARTES EM EUCALIPTO EM REBROTA ANTIGA.

 

CLASSIFICAÇÃO DA TERRA: TERRAS DE CULTURA, COM ALTO TEOR DE ARGILA, PREPARADAS AO LONGO DE MUITOS ANOS COM A EXPLORAÇÃO DE LAVOURAS E PASTAGENS, SEM O SURGIMENTO DE EROSÕES, DE PEDRAS, DE ENCHARCAMENTO. JÁ FORAM DRENADAS, ABERTAS E EM TOTAIS CONDIÇÕES DE SISTEMA PRODUTIVO PARA LAVOURAS.

 

APROVEITAMENTO: BOM ÍNDICE DE APROVEITAMENTO, COM ÁREAS BEM DEFINIDAS PARA RESERVA LEGAL E TAMBÉM RESPEITANDO AS ÁREAS NECESSÁRIAS PARA PRESERVAÇÃO PERMANENTE. TEM A SEGUINTE COMPOSIÇÃO:

 

APROXIMADAMENTE 2.200 HA EM BAIXADAS, ABERTOS E COM TOTAL APTIDÃO PARA AGRICULTURA COM POSSIBILIDADE DE IRRIGAÇÃO TOTAL;

APROXIMADAMENTE 1.400 HA EM PASTAGENS COM BOA TOPOGRAFIA; 

APROXIMADAMENTE 1.059 HA PARA ÁREAS DE RESERVA E PRESERVAÇÃO PERMANENTE.

 

REF.: 2226

 

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